[摘要] “两会”结束之后，国内首个省级房地产调控政策——“闽七条”正式出台。该政策大关注点在于首次申请公积金贷款，首付比例降至2成；而紧接着，“一波未平一波又起”，被称为更重磅的楼市新政“3·30新政”紧随而至。该政策推出“二套房贷款首付比例降至4成”以及“2年以上二手房交易免征营业税”。
“两会”结束之后，国内省级房地产调控政策——“闽七条”正式出台。该政策大关注点在于首次申请公积金贷款，首付比例降至2成；而紧接着，“一波未平一波又起”，被称为更重磅的楼市新政“3·30新政”紧随而至。该政策推出“二套房贷款首付比例降至4成”以及“2年以上二手房交易免征营业税”。
新政一出，业界纷纷称赞政策给力、到位，有望能让下行的楼市出现反弹，楼市或也将因此回暖。而市场层面，利好政策的推出，也掀起了一场狂欢的“盛宴”，从开发商到二手房中介，再到准备购房置业的市民，无不跃跃欲试，尤其在北上广深等一线城市，更是出现二手房交易火爆的景象。
然而，在业界一片欢欣鼓舞，形势大为看好的情况下，地产界有理性人士却“不合时宜”地泼了一盆冷水。他们认为，虽然决策高层出台利好政策的出发点是好的，但具体落地到地方往往会出现缩水，甚至“打折”的现象。“若想要政策利好发挥到大化，关键还得看地方上政策所涉及到的相关部门的执行情况”该业内人士表示。那么，“闽七条”以及“3.30新政”在泉州的表现如何呢？记者为此走访了相关部门。
首次申请公积金贷款 首付降至20%
在“闽七条”推出后不久，泉州于3月31日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》。该意见指出，从2015年3月30日起登记备案的，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公积金贷款低首付款比例则由50%降低为30%，同时将增加住房公积金贷款规模。据了解，今年泉州计划发放住房公积金贷款37亿元以上，将全市住房公积金个贷使用率提高到95%以上。fang
而在公积金贷款额度方面，市公积金中心信贷科相关人士告诉笔者，基本上仍按照原来政策执行——单职工缴交住房公积金的，可享有公积金贷款高40万元；购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的，可享有公积金贷款低33万元（在无其他负债及贷款期限20年前提下），高额度60万元。“因为厦门的房价整体比我们高，为与当地房价匹配，满足购房者需求，他们的住房公积金贷款额度也相应提高，所以额度才有可能达到100万元”上述市公积金中心信贷科人士对记者补充道。fang
此外，该意见同样也在二套房认定标准上进一步放宽。意见指出，从2015年3月30日起，购房职工家庭再次购买除别墅外的自住住宅的，同样可以享受住房公积金贷款，并按住房公积金贷款套数认定标准确定首付比例和贷款利率，大大释放了被压抑的改善型购房客群的需求。fang
首套房、首改房贷款利率
按基准利率执行
在银行房贷贷款利率方面，“闽七条”要求兴业银行、福建海峡银行等本省地方法人金融机构应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率，鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。fang
而我市实施出台的“意见”则也基本按照“闽七条”上述规定执行。泉州目前个人住房公积金贷款利率，首套房贷款五年期以下（含五年）利率为3.5%，五年期以上利率为4.0%；如果是二套房公积金贷款，原来是在上述利率标准上适当上浮，而新政施行后，也就是从2015年3月30日起登记备案的，贷款利率执行中国人民银行规定的同期住房公积金个人住房贷款基准利率。fang
“首套房贷按基准利率走是底线，有办理房贷业务的银行普遍按基准利率执行，也相对没空间再进行优惠，而关于二套房贷款利率的优惠银行还相对有空间”记者一位负责银行个人贷款业务的朋友坦言。而兴业银行个贷部相关业务人员也告诉记者，去年年底还执行基准利率上浮10%，而新政执行后有多家本省地方法人金融机构，在首套房、首改房按揭上确实已经按基准利率执行。fang
二套房首付40%
多家银行开始执行新政
“3.30新政”从上个月30日正式推出已有半个多月时间，那么其在泉州的落地情况如何呢？为此，笔者走访了相关银行了解到，目前中国银行、农业银行、工商银行以及建设银行等四大国有银行均已执行落地该政策。fang
“我们目前二套房首付比例不低于40%，也就是如果在我行办理二套房按揭高能贷不超过60%的额度，具体也需综合考虑按揭人的财务状况而定。而利率方面，则是按照基准利率上浮10%执行”中国银行个贷部李经理介绍。fang
此外，招商银行、民生银行等银行也对二套房首付40%的新政予以确认。“央行已经下达了相关文件，我行已执行该政策。”对此，民生银行个贷部相关人士确认该消息的真实性，并表示现在购房者如果要以40%的低首付款比例来办理二套房按揭，是可行的。“虽然二套房首付4成，让不少打算‘以小换大’客群跃跃欲试，但就目前来咨询的人群来看，受惠于‘闽七条’新政的客群仍占多数”市区丰泽街一家房产中介的市场部经理介绍道。fang
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