[摘要] 2014年，不动产登记、房地产税、以房养老、共有产权住房……成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。与全国政策空窗形成鲜明对比的是地方政策频出，限购松绑、住房公积金提取政策放宽....各项政策均直指救市。
编者按 2014年，不动产登记、房地产税、以房养老、共有产权住房……成为房地产政策的关键词，整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。与政策空窗形成鲜明对比的是地方政策频出，限购松绑、住房公积金提取政策放宽....各项政策均直指救市。纵观今年舟山楼市，不难发现楼市呈现出先扬后抑，再理性回归。从1月份的“火爆开场”到3月份的遭遇“政策性恐慌购房潮”，此后缓慢“回稳”。房天下巨献"2014年舟山楼市年终白皮书"政策篇，为您详细解读2014年的舟山和的政策走向。
【2014年楼市政策关键词解析】
央五条
央行5月12日发布的“央五条”要求商业银行将首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率。业内人士解读为“央五条”释放出了维稳房地产市场的信号。不过，央行的“喊话”未能撼动房贷利率，政策面“微刺激”的利好并未来临。【详情】
限购松绑
7月9日晚间，有当地媒体发布消息称，7月10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不需要再开具限购证明。这一消息得到了济南市住房保障和房产管理局、地产行业人士、中介的确认。【详情】
不动产登记暂行条例
中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后，不动产登记的步伐再次加快。日前，有行业专家在研讨会上透露，不动产登记条例已经获得了高层批复，将在12月出台。【详情】
公积金新政
继“央行930新政”之后，10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。【详情】
央行降息
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。【详情】
【2014舟山楼市相关政策盘点】
城镇土地使用税新政
随着舟山列入全省第二批调整城镇土地使用税政策促进土地集约节约利用试点，近日，试点具体实施方案获市政府批准。今年起，市本级(含定海区、普陀区)将按照产业导向和亩产税收贡献，试行城镇土地使用税分类、分档差别化减免政策。“这意味着，以后并非所有效益不佳的企业都能享受减免。”市财政(地税)局税政管理处处长毕波说。【详情】
网友爆料：舟山放松限购
在其他论坛上看到有网友“明晚刮大风”发布《重磅消息：舟山已全面放开限购、首套房认定进一步放宽 》。
核心有三点：
1、舟山已先于杭州、宁波全面放开了限购，不再核查家庭住房情况；
3、另外家庭人均住房面积小于38平方的，不再计入该家庭住房套数，也就是说该家庭如没有按揭贷款记录的，按现有住房面积换算成人均小于38平方的，再购买商品房可以申请首套房优惠贷款。这可是刚需和改善者购房和外地人安居的福音啊！
其中，大的亮点在于第三点。这在之前公布给楼市松绑的城市中，是前所未见的。对于改善性需求申请贷款，有相当大帮助。【详情】
舟山市人才安居工程
人才是一座城市发展至关重要的所在。 6月24日，《舟山市人才安居工程实施办法》（以下简称《办法》）正式施行，政府为人才“量身”解决住房问题，改善人才居住条件。文件公布之际，舟山市人才办相关负责人就《办法》的相关热点问题接受了本报记者采访。【详情】
7月1日，住房城乡建设部批准实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下称《规范》)，却严格表明原先可以用来赠送的面积，如飘窗、双层挑 台、设备层、地下室采光井等等，现都将计算在建筑面积内。这也就意味着，赠送面积将大幅度减少，而首当其冲的便是90方的“小三房”，不少业内人士表示“小三房”或将成过去式。【详情】
我市加快推进城乡发展一体化
日前，我市出台《关于深化新区渔农村改革加快推进城乡发展一体化的若干意见》提出，到2020年，本岛新型城市化建设初具规模，在舟山本岛率先基本实现城乡教育、医疗、养老、住房保障、社会救助、基础设施等公共服务一体化。【详情】
我市多家银行开始执行房贷新政
在国庆“黄金周”前夕，央行联合银监会出台房贷新政，松绑“限贷”。据新华社9日消息，根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，工、农、建等多家国有大型商业银行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。【详情】
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