[摘要] 海外豪宅在内地推广的热情丝毫不减。除了英国、加拿大、美国等热点区域外，近期澳大利亚豪宅成为中国投资客海外置业的一大热点。
海外豪宅在内地推广的热情丝毫不减。除了英国、加拿大、美国等热点区域外，近期澳大利亚豪宅成为中国投资客海外置业的一大热点。
陈炜表示，世邦魏理仕中国住宅部正准备进入海外豪宅市场，与世邦魏理仕澳洲团队联合进行海外物业中国推广的选择和判断——于2011年6月4、5日在浦东柏悦酒店86楼进行澳大利亚悉尼的豪宅项目TheResidence的中国推广活动。
瞄准中国市场
目前造成内地楼市火热的原因之一是人们担心日益严重的通胀问题。由于密集出台的调控政策也给投资客出手带来了诸多限制，因此投资者为了分散风险将目光转向了海外。
值得注意的是，有着丰富的海外投资经验的内地买家，其实也早关注到了这一点。据了解，2011年6月4、5日，位于澳大利亚悉尼市中心的豪宅项目The Residence 即将在上海举行推介会，该项目吸引了上海、浙江、江苏、温州等地投资者的浓厚兴趣。
地段、品质、空间、投资是内地买家投资评判的重要参考标准。据The Residence 开发商项目负责人介绍，该项目已经吸引了内地买家高度关注。
据了解，The Residence位于世界上最美丽最适宜居住的城市之一澳大利亚悉尼最优越的地理位置，其奢华、优雅以及品味能与伦敦的No.1 Hyde Park、纽约53 Central Park West相媲美。据介绍，此次在亚洲首次开幕的The Residence 位于悉尼市海德公园学院街18号。包含80套平层公寓，7套复式公寓，以及2间商铺。未来物业将为所有的住户提供一流的配套设施，包括24的门房服务、20米的室内泳池、spa、桑拿、蒸汽室、住户专用的酒吧及厨房、恒温酒窖等。
The Residence 早在建成之前就备受赞誉，在这里，居住者能拥有悉尼这个美丽城市中的地段、最优质的公寓以及最舒适的居住环境——海德公园将成为业主的花园。项目紧邻著名的悉尼语言学校，而悉尼的餐厅就在附近。
The Residence 漂亮的景观无法再被复制，而且在任何一个角度都能看到的风景。业主在自己的房间里就能俯瞰整个悉尼。代理商世邦魏理仕为中国内地买家精选了多套公寓带来上海，在未来，来自中国的居住者们同样能纵览悉尼漂亮的建筑，包括主教堂和悉尼歌剧院。
值得一提的是，以澳大利亚著名建筑师John Sulman爵士命名的“The Sulman”将为The Residence Hyde Park“加冕”。他设计的复式单元“88”在88米的高空为眼光独到的人特别打造，能够匹敌世界上任何的顶层复式。同时配有大面积的休闲娱乐区域、阳台和私人泳池、花园、屋顶。
拉动悉尼楼市
有操作境外房产项目人士指出，亚洲买家非常精明，同时又崇尚高品质生活。伦敦拥有大规模的亚洲社区，多年来培养出了深厚亚洲文化及亚洲经济命脉。澳大利亚悉尼在亚洲的知名度很高。而在悉尼，The Residence 拥有完美的地段和配套设施，更是为亚洲买家所看好的。
多家代理行人士提到了亚洲买家尤其是中国买家对当地楼市的拉动。他们认为由于中国的良好发展，越来越多中国买家在澳大利亚“入市”，可能会拉动澳大利亚楼市。
也有业内人士认为，由于悉尼是澳大利亚一些大学的根据地，所以越来越多的中国投资人会因为子女就学而考虑买房，因此悉尼在未来几年甚至更长时间都将带动相关产业发展并促进就业，进而增加购房或租房需求。
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“其实从去年下半年开始，特别是今年春天以来，我们的业务多了许多”，小慧（化名）对记者表示。她很庆幸自己从广州一所大学本科毕业后，进入了海外房产中介这个行当。
在上周末，在深圳一家海外移民房产中介公司举行的“澳洲地产投资推介会”上，记者见到了这位春风扑面的女孩，如今她的称谓是“澳洲地产咨询师”。在国内大多数地产中介因楼市调控感受到浓浓寒意的时候，她对事业前景蛮有信心：国内房产限购令颁布后，海外房产中介的业务越来越好做了。
另一家海外地产中介机构澳信集团运营总监吴鑫介绍，今年澳信的澳洲地产中介业务比去年同期增长了40%，67%的客户购买澳洲房产的主要目的是投资。澳信集团深圳分公司去年在深圳就销售了1000多套澳大利亚住房。
国人热衷赴澳洲买房的原因大抵有三，一是限购令出台后，追逐房地产的民间游资急切需要寻找出口。虽然以前民间资本不乏海外房产市场淘金铩羽而归的经历，但这次在澳大利亚、加拿大等国的房产市场面前似乎更加踌躇满志。二是在国内通胀形势比较严峻的情况下，富裕阶层考虑购买海外房产实现保值目的。三是正在兴起的新一轮“移民潮”，越来越多的富人积累了可以申请投资移民的资本。投资与移民需求形成合力，再加上部分留学生的置业需求，海外地产咨询师的工作骤然繁忙了很多。
而海外房产咨询师和客户的沟通一般都是从一些“对比”开始：澳洲的食品很安全、环境很干净，住房和汽车从来都不限购……这些说法，无论对有移民澳洲打算的客户，还是仅对投资澳洲房产感兴趣的客户，都有一定吸引力。
如同小慧这样的中介人员都能熟练地介绍投资澳洲房产的“优势”：产权、购买程序高度透明、租金高、空置率低、增值稳定、低首付……“这是很多国内房产所不具备的，况且现在国内的房产有钱也买不到。”
数据显示，澳大利亚楼市价格近年来一直保持上扬走势。澳洲地产咨询师也会向投资客展示“七年翻一番”的诱人。不仅如此，多位澳洲地产咨询师还介绍，澳洲的住房空置率仅1.5%，在澳洲投资房产后根本不用发愁招租的问题，“澳洲人没有买房的习惯，他们都愿意租房。澳洲房租也不低，几乎可以抵上银行的按揭，租金很高！”一位咨询师为记者计算了投资位于墨尔本的一个期房项目所需资金，约35万元人民币就能购买到该项目的“楼花”，交房后支付按揭。
不光是深圳，在北京、上海、广州等城市，每周末都有海外房产中介机构举办的澳洲项目推介会。这些项目主要位于悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸，特别是位于维多利亚州的墨尔本可以购买期房，澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达七成的购房贷款。于是，中介主推的多是“墨尔本楼盘”。
经常与“高端”客户打交道，海外房产咨询师可以接触到一些鲜为人知的情况，“有的客户通过手段取得了两个甚至三个户籍，这样他用其中的一个办理移民就可以了。对于这样的客户来说，办理移民和购买海外房产还具有了资产配置的功能。”一位海外房产咨询师悄悄告诉记者。
其中的风险也不容忽视。在澳洲出售房产要征收45%的所得税，所以房产中介机构一般建议客户长期持有澳洲的房产。而且，澳洲地产的长期走势似乎也没有咨询师们口中那样乐观。近期，国际货币基金组织对澳大利亚经济的评估报告提出，澳大利亚房地产价格将出现回调。澳大利亚也存在明显的加息预期，这将对按揭买楼构成利率风险。
其实对于那些已经在澳大利亚置业并办理了移民的国人而言，澳洲也并非想象中的“天堂”，很多人到澳洲定居以后会感到不习惯。“澳洲的生活不仅安逸而且平淡，这让他们感到无聊。中国富人还是喜欢本土的活力，虽然有些情况让他们不太满意”，小慧说。
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