近来，岛城楼市被讨论得的话题莫过于上周出台的“二次调控”了。在舟山市政府办公厅近日下发的《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下称为《意见》），提出了“暂限居民家庭购房套数”、“严格执行差别化住房信贷政策”、“执行差别化税收政策”等诸多与购房者密切相关的条款。《意见》出台一周以来，各方对于新政的解读、分析已有不少。然而，我们通过近日与购房者之间的交流发现，很多人对新政中涉及的几个关键问题并未完全了解，甚至还存在着某些误区。
限购政策：一个家庭限新购一套商品住房
原文：自本意见发布之日起，暂限居民家庭购房套数。除旅游房产外，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房（含存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
无论是国家推出的楼市二次调控政策，还是近日密集出台的地方调控细则，“限购”都是一个重要的主题词，而“限购令”也是购房者在解读新政时产生疑问的条款之一。
误区一：“限购”是限制贷款购房次数，但如果是全款购房，就不会受到政策限制，有钱爱买几套买几套。
纠错：“限购”实际上限制的是购房的行为，即限制你买房的次数，这跟你是不是贷款买房没有关系。只要你是在新政出台之后买的房，无论你是贷款还是全款，都仅限购买一套。
误区二：我在实施新政后购入一套房，按照新规我家就只能购买这一套了，但如果我将房子卖掉，就可以再买一套房了。
纠错：购房者产生这样的误解还是由于对“新购”这个概念没有理解。“只能在本市新购1套商品住房”，也就是说，无论你之前有几套房，在政策实施后，你就只有再买一套房的机会了。是不是“新购”，不是以购房者名下的房产套数为依据，而是以新政实施后购房者的购房次数为准。
对于舟山的“限购令”，业内人士普遍认为，“限购”会在一定程度上起到遏制房价上涨、遏制投机性炒房的作用，但关键还要取决于执行方式和执行力度。虽然目前有关部门对于“限购”的相关实施细则还未明确，但至少可以肯定的是，“限购”政策将会对住房消费方式带来不可忽视的影响。
对于购房者来说，“限购”意味着每户家庭今后所拥有的购房机会将相当有限。针对这样的政策变化，购房者在准确解读政策的基础上，应及时调整购房策略，珍惜购房机会，慎重选择房源。
税收政策：执行差别化税收政策，停止执行购房契税补贴政策
在《意见》的各项内容中，关于税收政策的变化也是新政中购房者最关心的条款之一。我们以契税为例，来看看新政实施前后购房者所需交纳契税的变化。
此外《意见》还提出，自意见发布之日起，舟政发（2010）1号文件规定的购房契税补贴政策停止执行。
很多购房者表示，对于条款中提及的“家庭住房”这一概念存在疑问。对此，笔者也在时间咨询了房地产相关部门，得知因房产新政的实施须协调房产、规划、国土、金融、财税、建设等诸多部门的意见和建议，有关此次调控政策的具体实施细则目前还在紧张制定中。届时，例如“家庭住房”这样的概念有望得到一个统一的认定标准。的实施须协调房产、规划、国土、金融、财税、建设等诸多部门的意见和建议，有关此次调控政策的具体实施细则目前还在紧张制定中。届时，例如“家庭住房”这样的概念有望得到一个统一的认定标准。
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