房产冷知识：说说楼间距那点事

什么是楼间距？楼间距对于我们的生活有哪些影响？楼间距多少比较合适？今天小编就好好给大家说一下。

什么是楼间距？

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，楼间距分为两类：前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距对于我们的生活有哪些影响？

楼间距的大小对家居生活所产生的影响，具体表现在采光、通风、隐私、防噪、安全等方面，而其中采光效用尤为突出。

一、采光

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

二、通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。

三、噪音

楼间距太近，楼道里的的电视声、门铃声、麻将声，甚至是吵架声你又能接受么？

四、隐私

楼间距不足的情况下，隐私可能会无法保障，不小心看下窗户可能会来一个对视。

五、安全

消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

那么楼间距到底多少比较合适呢？

有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。

应注意的是：

1、这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。

2、同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风好些。

3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。

4、假如有两个楼盘的楼价相同，但楼间距不同，其实际价格是不同的，间距窄的买贵了。