从7月起，
“租售同权”成了房地产最热门的词汇。
住建部有关负责人明确表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
因此
现在大家的目光逐渐从房价多少，
转移到了租金多少。
“租售同权”对于还没买房的人来说
算是个大利好。
而那些有两套房、三套房的人
最关心的可能是：未来租金会不会涨。
那么，舟山的房租怎样？在排名如何？靠收房租回本需要多少年？
对此，我们整理了一些数据。
如果要计算实际租金，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。
最近，智谷趋势发布了
《中国租金最全地图》
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（百城租金全名单 制图：小五）
一般而言，
我们把净租金在4%左右视为高回报。
由数据可见，中国城市的租金普遍较低，
背后一方面是因为房价较高，
另一方面是租金水平与国外比较低。
由此推算，
排名91的舟山，
投资房产回本则大约需要60年。
不过，舟山论坛的网友“lubin”结合实际认为，临城的新房租售率肯定是低的。在新城，现价1.5万/平方米的新房，100平方米的房子，市值150万，如果毛坯出租，月租金也就是1500元以内。租售率低至1.2%。
而定海的老房子租售率一般有3个点左右，网友举例，定海昌东新村50平方米的简装修房子，售价算60万好了，一年租金1.8万，租售比3%。还是可以跟上银行的存款利率的。
而网友“f91andf92”现身说法：我用我的经历告诉你，2009年那会儿，我到上海玩，一个家里蛮有钱的同学，租房子住，我问他，你家有钱为啥不买房？
对方回答，上海的租售比太低，一套房子的租金连利息也抵不了，他家原本准备了买房款200万，后来一考虑权衡，决定租房，然后把这200万借给别人拿12%一年的利息
一年后，聊天聊起来那同学还很得意，他从买房和租房放款中，赚了十多万的差价
当然，几年后这哥们花了比当初多了近200万的价格买了房，抵扣掉赚的利息，亏了毛150万。
这位网友总结说：这个故事深刻告诉我们，只会以静态的眼光看问题，换来的只有悔恨。
一般规律：城市越大租金越低
在排名前10名中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。
四大一线城市全部排在了的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。四个城市中，北京的租金，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。
新一线城市的也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：
沈阳、大连这两个东北省会排名最前，因为它们整体房价较低，这也侧面体现出东北市场相对冷清的状况。南京、苏州等这一轮房价上涨凶猛的城市，租金都较低。
城市越大，租金越低，这是全球通行的规律，只是中国背离得比较厉害。
目前的租金，似乎成了楼市热度的一个反向指标，越低，楼市越火热；越高，越是冷清。
（从图中的坐标点分布可以看出，租金越低房价涨幅越高）
这是楼市一轮疯狂后的特殊景象，从长远来看，随着租房时代的到来，这些数据会有相应调整。
“一线辐射”现象
租金还呈现“一线辐射”的特征，也就是一线租金低的同时，也“染红”了其周围的租金。
（图中的分界线为京广铁路线）
此外从上图来看，越往东部沿海地区的城市，租金越低，呈现梯级递减。
新租房时代即将来临
中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%，其中北京约为32.2%，广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。
有迹象表明，年轻一代的买房年龄正在推迟。拿北京举例，首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。年轻一代在一线城市居不易，没办法推迟买房年龄。不过，在舟山，这种迹象倒并不明显。
房大王2017-08-25 14:13:14
