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[摘要]一转眼一幢张高楼林立,从等待到眼见为实,在舟山医院这绝佳地理位置的周边有有这样两大楼盘:中交·南山美庐、新湖·御景国际,若这两盘PK,你更倾向于哪个?
中交·南山美庐:项目由中交地产舟山有限公司开发。项目地处临城街道翁山路以北、怡岛路以东、港岛路以西、新城大道(规划)以南;项目分为两个地块开发,其中(LKe-5-6地块)总用地面积118220㎡,总建筑面积262947。60㎡。由6栋高层和15栋洋房(含非标洋房)组成。
新湖·御景国际:位于翁山路与港岛路交叉口东北侧,项目共 21栋高层建筑,共计住户约1365户;其中还包含商铺共计7套,分别位于8号和24号楼,是一个24万方的大型住宅小区。
新湖御景国际于2016年中交付,而中交·南山美庐分为南北两区,南区于2016年8月交付,北区预计2017年底交付,更准确地为北区为准现房。
中交·南山美庐:1栋23层,2、5、8、9、13栋27层;3、4栋9层;6、7栋7层;10、11、12、14、15、16、17、18栋6层;19、20、21栋5层。 北区住宅共10幢,30、31栋9层;32、33栋7层;24、25、26、29栋32层,27、28栋29层。
新湖·御景国际:分别由2幢13层 , 13幢18层,5幢24层,1幢25层住宅融为一体,共计住户约1365户。
在产品类型上,中交·南山美庐似乎更胜一筹,洋房+高层组合模式以及合理的规划让小区看起来更加惬意。而仅为高层住宅的新湖·御景国际以其超大的楼间距极大提升了住宅舒适度,让不少购房者一眼倾心。
中交·南山美庐洋房在售面积118-140㎡,均价14000元/㎡。在售北区高层(户型面积90-130㎡)均价12000元/㎡;南区高层(户型面积88-128㎡)均价13000元/㎡。
新湖·御景国际户型面积138-145㎡,均价14200元/㎡。
两盘均为2013年入市的楼盘,在价格走势上新湖御景国际似乎来得稳定些。2015年7月中交北区房源加入,以10000元/平的价格入市,南山美庐主推北区,致使楼盘整体均价下降,实际南区在售高层均价也在均价13000元/㎡左右。
两盘位置相近,周边可享受配套均无差别,在这两盘的选择上主要从品牌、价格、以及产品类型上做分别。
中交·南山美庐
优势:
1、花园洋房+高层
2、临城大盘 南北区选择余地大
3、中交品牌 值得信赖
新湖·御景国际
优势:
1、超大楼间距
2、容积率1.6,绿化率大于等于35%,建筑密度为13%,居住舒适度较高
3、自带幼儿园
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