[摘要] 近年来，舟山楼市迎来不少“新鲜血液”，如光明、中交、浙能、广宇等，这些新鲜血液的加入，无疑为舟山楼市注入了活力。而随着今年楼市的逐渐火爆，越来越多的外来房企开始瞄准舟山。
今年年初时，估计鲜有人能预料到，上半年的舟山楼市会以备案成交逼近6000套这样轰轰烈烈的方式结束，再创近年来新高。
在成交一路飘红的同时，土地市场也开始复苏了。品牌房企积极拿地，温吞许久的舟山土地市场开始呈现新的局面。据房天下数据中心监控统计，2016年1～7月舟山成功出让164宗，其中涉及市本级住宅地块6宗。
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曾经不温不火的土地市场迅速回暖
在经历了2013年的“量价齐升”后，从2014年开始，特别是在去年提出的“去库存”背景下，舟山的土地市场逐渐平静，推地一直比较谨慎，去年下半年甚至连续多个月宅地断供。
随着今年舟山楼市的高歌猛进，3月的1750套成交更是创下了近4年同期新高，之后几月的成交也一路飘红，去库存效果显著。洗去舟山楼市的疲软之态，土地市场终于迎来了升温。
“新鲜血液”不断入住岛城楼市
近年来，舟山楼市迎来不少“新鲜血液”，如光明、中交、浙能、广宇等，这些新鲜血液的加入，无疑为舟山楼市注入了活力。而随着今年楼市的逐渐火爆，越来越多的外来房企开始瞄准舟山。
拿新城LC-13-03-20地块来说，该地块位于舟山市政经济中心——临城新区桂花城东侧，土地总面积88605㎡，容积率1-1.4，2公里半径内生活配套完善，且交通通达性高。这宗地块推出后，受到了中粱、中交、广宇、恒尊、碧桂园等房产的青睐。经过多轮竞拍后，该地块被中粱地产以成交楼面价4888元/㎡，土地单价6832元/㎡的价格竞得。这家公司的背景不容小觑，连续三年稳居中国房地产百强企业，2016年跻身50强，这也是其首次入驻舟山楼市。
当然，除了“新面孔”外，“已扎根的大咖”房企抢夺优质宅地也毫不含糊。如7月的场土拍会上，新城LC-10-04-01地块被浙江祥生房地产有限公司摘得，这是祥生置业继祥生·御江湾、祥生·南山郡后，在舟山斩获的第三块地块。值得一提的是，祥生·南山郡自2016年6月5日首开后，全城疯抢，一尽销2个亿；7月17日，再次加推，尽销9成。由此可见，舟山购房者的购房需求热度未减。
除此，东港新区0580-ZS-DG-07控规单元43-1地块以总价3.298亿元被恒大竞得。舟山楼市可谓热闹非凡，品牌新玩家入局，下半年能否掀起一番新的购房热潮，值得期待！
下半年土地市场将上演怎样的争夺战
躁动的2016年上半年已落下帷幕，频频出现的住宅地块让不少人猜测，下半年的土地市场是否会延续这样的行情？房价会否跟随地价的节奏快速上涨？这一切，都值得大家关注。
业内人士认为，随着舟山契税补贴新政的出台和个税抵扣房贷的确定，为销售市场带来了喘息之机，土地市场也会进入新一轮的活跃周期。相比此前对于拿地“提不起兴趣”的企业，如今都表示对于接下来土地市场的热衷和关注，而种种迹象似乎也表明，“是时候进场了”。
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