[摘要] 2015楼市利好政策全盘点 解读七大类新政
众所 ，自20世纪90年代住宅商品化以来，经过数十年发展，中国楼市依然没有走出"政策市"的怪圈。所以，每一轮政策调整都能直接反应到楼市，既然楼市受政策影响的大局短期难以扭转，身处其中的每个人自然有必要了解有关楼市的各项政策，以免误判楼市，对楼市作出不合理的反应。下面是木子精心整理的自2015年春节以来，央行有关楼市的各项政策，另对上海楼市产生重大影响的一些政策也作了整理。
2015年2月5日 降准
下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2015年3月1日 降息
下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
2015年3月30日 房地产新政
《房贷通知》
，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
第二，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%.
《营业税通知》
财政部下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税号)(下称"《营业税通知》")，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，全额征收营业税，此前规定为5年。
2015年4月8日 上海公积金新政
、关于高贷款额度调整
1、购买首套住房。个人高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。个人高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
第二、关于二手房公积金抵押贷款年限调整
低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限仍为不超过30年。
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限仍不得超过15年。
第三、本通知自2015年4月15日起执行。以往规定与通知不一致的，以本通知为准。
2015年4月20日 降准
下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款 准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且"三农"或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和 股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
2015年5月10日 降息
根据中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一 年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为 1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
降息之后房贷能够少还多少?
根据央行的贷款利率表，5年以上的商贷利率由5.9%下调至5.65%,个人住房公积金贷款利率为5年以下执行3.25%,5年以上为3.75%.以200万元20年为例，以商贷基准利率5.65%,公积金利率3.75%计算，降息后借款人月供将节省约198元。而新借款人享受8.8折优惠利率后，月还款还可节省约152元，两者相加，月供共减少约350元，20年则能减少84000元。
附等额本息和等额本金还款公式：
(1)按月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。其公式为：
等额本息还款公式
(2)每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。其公式为：
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