[摘要] 2014年上半年，购房者频频观望，舟山楼市成交惨淡，开发商的推盘积极性也自然不高。下半年，人才安居政策出台、舟山全面放开限购、二套结清算首套、央行降息等诸多利好消息后购房者纷纷出手置业，开盘总量增加。在这样的大背景下，2014年舟山的房地产开盘情形如何？
2014年上半年，购房者频频观望，舟山楼市成交惨淡，开发商的推盘积极性也自然不高。下半年，人才安居政策出台、舟山全面放开限购、二套结清算首套、央行降息等诸多利好消息后购房者纷纷出手置业，开盘总量增加。在这样的大背景下，2014年舟山的房地产开盘情形如何？舟山房天下特推出2014年终楼市白皮书，以全年实际开盘数量数据为依据，回顾和总结这一年的房地产市场。
舟山市2014年实际开盘数量同比增加22.39%
据房天下数据监控中心统计：截止到2014年12月31日舟山市实际开盘项目共计82个，与2013年67个开盘项目相比，2014年舟山市开盘数量同比2013年增加22.39%。2014年季度，购房者频频观望、楼市惨淡，成交的下滑直接影响了舟山开发商的推盘积极性，使楼市又迎来一次关于是否“崩盘”的讨论。与2013年3月的“国五条”相比，2014年国家调控政策似乎“晚”了一些！2014年7月底，舟山市出台人才安居政策，8月份全面放开限购政策，这两个重大举措使得在8月9月迎来开盘高峰。第三大政策也于2014年11月22日起，央行开始下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。下半年有着楼市三大政策等利好，刺激购房置业，从整体上看，上半年开盘量37次，下半年开盘量45次。从下半年54.88%的开盘占比来看，金九银十和三大政策对楼市还是起到了极大的作用。
2014年舟山楼市实际开盘加推项目中普陀区居首
2014年普陀区楼盘开盘的次数在五个区域中多，达28次，占全年实际开盘次数的34.15%；而排名第二的则是临城区域楼盘，全年实际开盘次数为22次，占比26.83%；定海区与临城新区不相上下，全年实际开盘21次，占25.61%；而岱山县和嵊泗县的楼盘全年实际开盘分别为7次和4次。
2014年舟山楼市刚需房源热
在2014年入市的11853套房源里面，住宅占比九成多，达11001套，而商业和办公房源为852套。在11001套住宅房源中，刚需户型是整个舟山房地产市场的主力户型。每年的毕业季、年轻结婚族购买小婚房等，都会给舟山房地产市场的刚需房带来销量上的突破，户型以两房和小三房为主。从全年入市房源的价格上来看，7500-10000元/平的房源也是大受刚需购房者的青睐。例如宁兴·上院、绿城·风华园、融信·新新家园等都是刚需购房者喜爱的楼盘。
相比之下，均价10000元/㎡以上的高度楼盘入市量也达到36个，占比48%，其中不乏别墅项目。这些大都为一些改善型或投资型的高端楼盘，政策的倾斜也可以看出来房地产市场购买力也向高端楼盘逐渐过渡。
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