[摘要] 以“面向蔚蓝大海”为主要诉求，从2008年以来，秀山岛的海景旅游房产开发一派火热。但如今，因为遭遇市场寒流，海景房产作为享受型需求大幅萎缩，秀山沙滩边的房子销量受到冲击。
“靠着沙滩做旅游生意，就好比是靠着中东油田。”这句话，放在今夏的秀山旅游上，同样应验。
以“面向蔚蓝大海”为主要诉求，从2008年以来，秀山岛的海景旅游房产开发一派火热。但如今，因为遭遇市场寒流，海景房产作为享受型需求大幅萎缩，秀山沙滩边的房子销量受到冲击。
凡是看得见沙滩的地方，都造了房子
如今的秀山九子沙滩附近，再也不是本世纪初“通讯基本靠吼、交通基本靠走”的时代。上规模的大酒店落户，靠近沙滩的山坡上，均造起了一幢幢别墅、酒店式公寓。
在2005年前后，有宁波的开发商在秀山率先发售了“南沙嘉年华”海景房产项目，精装修价格约为4000元/平方米。虽离沙滩有一段距离，但因为“在海边拥有一处度假房”的诱惑，南沙嘉年华在一年之内就销售一空。
据秀山乡旅游公司人士介绍，目前在秀山岛已开发的海景房产楼盘共有7个，既有别墅，又有高层公寓，散布于秀山岛东南侧的沙滩边。
2012年以来，市场销量很淡
与住宅市场的降温同步，从2012年以后，秀山岛的海景房产销量也难言乐观。 2011年以前，精装修公寓每平方米卖上万元，都有人接盘。而现在，同样的产品，每平方米徘徊在七八千元的水平。
因为市场销量不见起色，秀山岛的海景房产，有部分工程暂时搁置。据了解，是开发商内部在资产重组，待重组完毕就重新上手。
开发精品项目，为景区增色
在秀山岛沙滩边的房子，既有赏心悦目的佳作，也有显得有些突兀的建筑。几乎每一个到过沙滩边的游客，都对像利箭一样直插云霄的高层住宅有些微词，认为，在海边不应该造这么高的房子，破坏景区的景观和谐。
秀山乡旅游公司人士说，在海景房产开发前期，因为房子好卖，确实有一些项目忽略了与景区的协调性。现在市场转淡，开发商也花工夫做品质，开发适销对路的景观房产。比如小型组合式别墅，就是有别墅的形态，而里面的房间却是可以独立出售的，适合几位好友一起购买度假。
另外，在秀山岛的开发商，很少把目标市场对准舟山本地的客户，售楼处设在宁波，售楼电话也是宁波的区号，有人认为这是营销上的一个失策。秀山乡旅游公司人士说：“秀山岛与定海三江码头轮渡只需15，现在海景房精装修七八千元的水平，对舟山本地客户，应该是有吸引力的。”
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