[摘要] 中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。另外，按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7070元/平方米，环比上月上涨0.06%。
总体来看，6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.04个百分点；同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%。6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。
需要注意的是，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。
百城（新建）住宅价格环比2013年5月涨跌幅分析
2013年6月，住宅价格环比5月上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：常熟、厦门、湖州、廊坊、广州、江阴、郑州、汕头、衡水、桂林，涨幅在1.7%-3.7%之间。其中，常熟、厦门涨幅在3%-3.7%之间，湖州、廊坊、广州、江阴涨幅在2%-3%之间，郑州、汕头、衡水、桂林涨幅在1.7%-2%之间。另外，南京、北京、连云港等61个城市环比上涨，其中南京、北京、连云港等16个城市涨幅在1%-1.7%之间；哈尔滨、淮安、青岛等45个城市涨幅在1%以内。
2013年6月，住宅价格环比5月下跌的29个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：湛江、金华、张家港、北海、株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳。其中，湛江下跌1.45%，跌幅；金华、张家港、北海跌幅在1%-1.3%之间；株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳跌幅在0.65%-1%之间。另外，盐城、唐山等19个城市环比下跌，跌幅均在0.65%以内。
百城（新建）住宅价格同比2012年6月涨跌幅分析
2013年6月，百城住宅价格同比2012年6月上涨7.40%，连续第7个月上涨且涨幅比上月扩大0.50个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨，比上月增加3个，其中，广州、汕头涨幅分别为20.78%、20.23%；菏泽、北京等20个城市涨幅在10%-19%之间；赣州、株洲等62个城市涨幅在1%-10%之间，北海、无锡、金华等5个城市涨幅在1%以内。
2013年6月，有10个城市住宅价格同比下跌，比上月减少3个，其中，温州、海口跌幅在10%-20%之间；三亚、张家港等6个城市跌幅介于1%-10%之间；惠州、江阴跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年6月十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%。具体来看，广州上涨2.74%，涨幅，南京、北京、深圳涨幅在1.5%-1.7%（含1.5%）之间，重庆（主城区）、武汉、杭州、上海涨幅介于0.5%-0.8%之间，成都、天津分别上涨0.19%、0.15%，涨幅较小。
同比来看，十大城市平均价格上涨9.93%，连续第8个月上涨，涨幅扩大0.25个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，重庆（主城区）、上海涨幅在5%-10%之间，杭州、武汉、天津涨幅在2%-5%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2013年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24564元/平方米，环比上月上涨0.78%，涨幅较上月缩小0.23个百分点；10个城市全部上涨。具体来看，南京涨幅居前，环比涨幅为1.41%，广州次之，环比上涨1.33%，深圳和杭州的涨幅均为1.16%；北京、天津、武汉、上海、成都和重庆的涨幅均在1%以内，重庆涨幅，为0.14%。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.88%，涨幅较上月扩大0.62个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅，达24.29%，广州、深圳、南京、上海涨幅也超过15%，天津、武汉、杭州、重庆和成都涨幅在7%-15%之间。
表1：2013年6月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 样本平均价格
(元/平方米)样本价格中位数
（元/平方米)城市 环比涨跌 样本平均价格
(元/平方米)样本价格中位数
（元/平方米)常熟 3.64% 9252 8000 营口 0.35% 4918 4700 厦门 3.22% 16740 16000 日照 0.33% 6592 6650 湖州 2.98% 9040 8026 济南 0.32% 8662 8225 廊坊 2.80% 6798 7000 珠海 0.28% 12540 11535 广州 2.74% 16514 14000 包头 0.24% 5849 5500 江阴 2.19% 7038 6400 潍坊 0.24% 4626 4500 郑州 1.93% 8804 8308 西安 0.24% 7170 6700 汕头 1.85% 8624 8300 泉州 0.19% 7310 6992 衡水 1.78% 4179 4200 成都 0.19% 8116 7500 桂林 1.72% 5926 4400 佛山 0.17% 8740 7500 南京 1.69% 12728 12000 石家庄 0.17% 6064 5800 北京 1.59% 27783 23810 呼和浩特 0.15% 7216 6775 连云港 1.54% 5860 5700 天津 0.15% 10502 9300 鄂尔多斯 1.53% 9030 8500 宜昌 0.11% 5267 5250 深圳 1.50% 27542 21535 泰州 0.11% 7195 5880 洛阳 1.49% 5366 5400 湘潭 0.10% 4092 3850 三亚 1.49% 23827 22000 鞍山 0.10% 5259 5000 温州 1.47% 15715 14030 宿迁 0.08% 4843 4600 南宁 1.42% 7635 6965 吉林 0.07% 5986 5000 合肥 1.40% 6903 6700 保定 0.02% 4842 5025 福州 1.38% 14079 15000 兰州 0.01% 7103 7325 南昌 1.35% 9358 8500 乌鲁木齐 -0.07% 7488 7000 长沙 1.27% 6802 6600 新乡 -0.19% 4178 4200 长春 1.21% 6778 6370 昆山 -0.23% 8997 8300 惠州 1.17% 6332 5600 东营 -0.24% 5907 6000 嘉兴 1.04% 7936 7820 苏州 -0.28% 12693 11000 哈尔滨 0.99% 7354 7300 威海 -0.30% 6021 5520 淮安 0.97% 5111 4800 昆明 -0.32% 8215 8415 青岛 0.95% 9494 8400 沈阳 -0.32% 7539 7033 宁波 0.93% 13063 12000 绍兴 -0.36% 10179 9550 柳州 0.93% 6390 6000 无锡 -0.38% 8618 8000 镇江 0.73% 6585 6200 银川 -0.41% 5134 5300 扬州 0.72% 9318 8415 海口 -0.45% 10414 9200 太原 0.71% 6380 5950 绵阳 -0.52% 4988 4700 德州 0.70% 4872 4500 台州 -0.52% 11632 11000 重庆(主城区) 0.70% 7469 7225 淄博 -0.54% 5899 6000 武汉 0.68% 7800 7600 大连 -0.54% 11575 10500 烟台 0.67% 6588 6000 徐州 -0.55% 5811 5704 秦皇岛 0.65% 7134 6756 唐山 -0.60% 6290 5525 杭州 0.65% 16922 16000 盐城 -0.63% 5652 5400 邯郸 0.65% 4833 4950 贵阳 -0.67% 4878 5048 菏泽 0.62% 5176 4241 中山 -0.67% 6353 5500 聊城 0.62% 5203 4850 南通 -0.78% 9505 8712 芜湖 0.59% 6317 5800 赣州 -0.82% 5444 4800 上海 0.58% 28429 24000 江门 -0.86% 6195 6200 马鞍山 0.58% 5727 5400 株洲 -0.92% 4979 4700 宝鸡 0.53% 4335 4600 北海 -1.06% 5813 5300 常州 0.47% 8304 7200 张家港 -1.16% 8461 8600 东莞 0.46% 9322 8400 金华 -1.21% 9459 9000 西宁 0.35% 5716 5522 湛江 -1.45% 6942 7003
表2：2013年6月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格
（元/平方米） 样本价格中位数
（元/平方米） 广州 2.74% 20.78% 16514 14000 南京 1.69% 10.60% 12728 12000 北京 1.59% 16.75% 27783 23810 深圳 1.50% 14.91% 27542 21535 重庆(主城区) 0.70% 8.28% 7469 7225 武汉 0.68% 4.56% 7800 7600 杭州 0.65% 4.57% 16922 16000 上海 0.58% 5.90% 28429 24000 成都 0.19% 10.56% 8116 7500 天津 0.15% 2.71% 10502 9300
表3：2013年6月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格
（元/平方米） 样本价格中位数
（元/平方米） 南京 1.41% 18.58% 19336 18052 广州 1.33% 22.72% 18580 18251 深圳 1.16% 22.47% 21651 20930 杭州 1.16% 9.65% 19252 20807 北京 0.95% 24.29% 38952 38162 天津 0.52% 13.55% 15788 15621 武汉 0.42% 10.03% 9333 8416 上海 0.32% 18.41% 35182 31208 成都 0.23% 7.23% 9921 9101 重庆 0.14% 8.26% 7817 7271
注：历史数据请查看房天下产业网相关页面：//fdc.soufun.com/index/ErShouFangIndex.aspx
关于中房指数系统百城价格指数
中房指数系统是一套以价格指数形式来反映各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中房指数系统目前发布主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中房指数系统启动“百城价格指数”研究，每月个工作日发布100个城市住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市的房屋价格指数系统。
关于房天下
房天下是全球排名的房地产与家居网络平台，是中国的房地产与家居互联网企业，拥有7500名员工，数据覆盖中国314个城市，在106个城市拥有分公司和办公室。房天下（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所上市。
关于中指研究院
中指研究院是目前中国的房地产专业数据研究机构，其运营的“中房指数系统”（CREIS）已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其每月发布的“中房指数系统百城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
附录：百城指数（新建住宅）编制规则
百城价格指数是反映100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。
1、样本
（1）样本选择及其退出：
“百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。
对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。
当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。
当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。
项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。
（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。
（3）样本价格：
样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。
价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。
若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。
如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。
（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》。
2、计算模型
本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：
（1）及单个城市平均价格计算方法如下：
代表第j个城市在第t期的平均价格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，
（2）及单个城市的价格中位数计算方法如下：
取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。
3、数据采集和复核
（1）采集时间：每月22日-30日
（2）采集方法：通过中指研究院和房天下分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。
（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。
本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。
4、发布时间
每月第1个工作日。
十大城市主城区二手住宅销售价格指数编制规则：
样本范围：各城市主城区的二手商品住宅（不包含别墅），具体覆盖范围如下：
样本选择和采集方式：按市场实际情况和系统设计标准将各城市划分为若干片区，对挂牌量居所在片区前列的活跃样本进行采集，选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。
计算公式：
代表第j个城市在第t期的平均价格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，
指数基期：各城市均以北京2004年12月为基期，基期指数1000点。
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