[摘要] 本轮房地产调控已进行两年有余，受此影响，土地市场自2011年下半年开始表现出颓势，底价成交成为主流趋势，土地“准流拍”频频出现。2012年1-5月份土地市场也难见回暖趋势，继续延续底价成交的态势。
本轮房地产调控已进行两年有余，受此影响，土地市场自2011年下半年开始表现出颓势，底价成交成为主流趋势，土地“准流拍”频频出现。2012年1-5月份土地市场也难见回暖趋势，继续延续底价成交的态势。
从投资角度来说，此时，土地价格往往是比较便宜，基本上可以底价成交，开发商如果这个时候出手拿地，作为生产要素的土地成本会降至，性价比较高的土地往往也会导致开发企业未来可以有相对不错的投资回报。
从资金面的角度来讲，当前各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，走在了市场的前列。而不少精品化定位的房企或转型过程中的房企却面临进退两难的尴尬，有些房企也不得不忍痛割爱或出售项目或低价抛售楼盘，暂时应对公司资金面的危机。
调控是导致市场发生这样变化的最直接的原因。而这样的市场变化的结果就是大型房企正在主导未来市场变化格局。
在当前，笔者看来，房企之间正在出现分化，一类是大型龙头房企，它们以高周转的市场策略为核心，回笼资金后，以稳健的方式继续保持一定的发展速度；另一类房企就是一方面加大项目的资金回笼回笼，另一方面在土地市场比较激进，谋求“弯道超车”，这些房企为数并不为多；还有一些房企或停止发展明哲保身，或慢慢淡出房地产市场，在本轮调控中出局。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，调控的周期的拉长导致不同的开发企业产生不同的应对策略和结果，对于还想持续在房地产发展与成长的房企来讲，此时，应该及时判断由于调控的周期的变化而导致的土地市场供求关系层面的变化，从而合理把控好市场投资周期的规律，选择合适机会抄底土地市场。
行业发展经验也表明，在楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会，尽快将手头持有现金转为土地，及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会，哪些房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。
文/同策咨询研究中心总监 张宏伟
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