[摘要] 高盛亚洲经济团队日前发布报告，报告称，中国楼市调控在产生更明显成效之前不会放松，但决策层要确保跌幅不会大到人们难以接受的地步，而且，房价下跌会导致中小房企无力偿还贷款，银行将无奈变身房产商。
高盛亚洲经济团队日前发布报告，报告称，中国楼市调控在产生更明显成效之前不会放松，但决策层要确保跌幅不会大到人们难以接受的地步，而且，房价下跌会导致中小房企无力偿还贷款，银行将无奈变身房产商。sf
高盛认为，当前压力来自于政府主动调控，政策可以随时放松，因此爆发危机的风险较小，但在产生更多成效之前调控措施仍将继续，住宅建设投资放缓更多地是一个长期增长问题。sf
由于部分贷款以房地产为抵押品，如果房价持续下滑，大部分中小房企将无力偿还贷款，其房产将被银行没收并放到市场上出售，而市场同时还需要消化开发商持有的大量库存。“幸好决策层已经主动采取措施给楼市降温，与美国楼市更加市场化的回调相比，中国放松调控以托市的能力更强。”sf
高盛预计2012年新开工项目将大幅放缓，但在建项目仍将继续，因此民间商品房投资将温和放缓，在一定程度上被较大比例保障房投资所抵消。“但这个结果有很大的不确定性，因为房贷利率和存款利率失衡，其他具有吸引力的投资渠道匮乏，城市化过程中经济体内改善性住房需求庞大，使得住房建设的适当水平难以估算。”迈克尔·布詹南说。sf
在中国金融学会近日举办的“房地产金融风险管理”座谈会上，部分参会商业银行代表称，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。sf
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