[摘要] 每年年底本是土地集中供应、房企拿地备战的好时机,但是今年却出现了土地大量流标事件。
每年年底本是土地集中供应、房企拿地备战的好时机,但是今年却出现了土地大量流标事件。sf
据北京中原市场研究部统计数据显示,11月,主要35个热点城市的土地出让陷入低谷,流标地块达到了117宗,环比10月的22宗上涨了432%。流标面积也达到了1580万平方米。sf
新房销售受阻,库存大涨,让房企已无能力再吃下更多的土地。sf
根据国土部公布的数据,截至2011年10月,未开工的住宅用地共计16.5万公顷,未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地,由于数量巨大,将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算,如果按照前10个月16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率,约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月,商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度,未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。北京、上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。sf
同时,目前的土地价格并未明显降低,虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调,但是在部分房价动辄下调10%以上的区域,土地价格下调的幅度依然不大,而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。sf
在北京土地市场,今年11月共出让26宗地块,总土地出让金为89.7亿元,11月来北京土地出让金累计已经达到了920.7亿元,突破2009年的928亿元已成定局,但是预计全年成交总额在1100亿元左右,相比2010年创造历史纪录的1642亿元依然要低三成左右。sf
业内人士表示,年关将至,各地若要按期完成本年度供地计划,惟有采取更积极和灵活的土地出让策略,更为理性的评估地块起拍价,才能减缓土地流标率日趋严重的现象。另外土地流标增加下的土地市场,影响地方财政,预期2012年很可能部分地方存在松动调控的可能性。sf
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