[摘要] 明年7月1日起正式实施,目前正采集房产信息,今后将实行动态自动更新,每套二手房都能显示应付税费。
记者昨天从市地税局税收政策管理处了解到,从明年7月1日起,我市将启用“存量房交易评税系统”。该系统根据已采集的房产区位、市场条件和房地产特征等数据自动进行分析,从而产生二手房交易对象的交易评估值。
在房屋买卖中,有的交易者为了少缴税,在私下签订“阴阳合同”,刻意压低纳税申报价格。“一次房屋交易两份不同价格的合同(俗称“阴阳合同”),容易引起纠纷,出现纠纷后常碰到维权难问题。 ”该负责人说,新的纳税评估技术实施后,能有效制止“阴阳合同”行为,此举不仅有利于依法征税,也更有利于市民维权。“目前,该系统正处在信息采集阶段,评估调查人员将对我市各小区的房产信息进行收集。 ”该负责人介绍说,采集的信息包括成交价格、房龄、建筑类型、层高、朝向、面积以及周边环境景观、外部配套设施等,评估调查人员会实地到住宅小区对每一幢住宅楼进行现场勘察。今后,新的评税系统将根据区域房地产成交价格信息的变化,实行动态自动更新,使计税价格的核定更符合市场价格变化。该系统通过统一的模型和标准数据进行房产评估,也避免了征收机关在核定计税价格过程中受人为因素干扰,使征税更加公平公正。
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