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“百城价格指数”出炉 4月全国百城房价环比涨0.4%

i时代报  2011-05-04 09:37

[摘要] 中指研究院昨日发布“百城价格指数”,4月份全国100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%,北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%,8个城市的同比涨幅超过4%。

中指研究院昨日发布“百城价格指数”,4月份100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%,北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%,8个城市的同比涨幅超过4%。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据,4月份,100个城市住宅平均价格为8773元/平方米,较上月环比上涨0.4%。

其中,77个城市的住宅平均价格环比上涨,1个城市与上月持平,22个城市环比下跌,涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。

此外,北京等十大重点城市4月份住宅平均价格为15802元/平方米,环比上涨0.13%。具体来看,天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%,其他8个城市的价格则呈现环比上涨,涨幅皆在1%以内,深圳涨幅,环比上涨0.57%。

与去年价格同比来看,十大城市的住宅价格均呈现上涨态势。其中,成都等3个城市同比涨幅超过8%,深圳同比涨幅,达到8.75%;重庆、武汉两城市同比涨幅近7%;北京、天津同比涨幅均超4%,上海同比涨幅,只有2.03%。

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受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响,各地楼市一度表现低迷。但近日多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间,有部分开发商为试探市场对价格小幅松动,多个楼
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一线城市的“金三银四”向来是春光灿烂,但在今年的调控政策下,显得惨淡异常,搞得众多专业人士大呼“拐点”来临。现在,虽然自然的节气已到暮春,但房市却呈现出集体性的回暖,这到底是为什么呢?

此番绝不能说政策面的疲软和宏调变“空调”,因为房控“组合拳”招招铿锵有力,发改委还要将房市纳入暴利行业,总理首次提出了降房价的目标。政策强压之下的政策反弹,不由不让人深度思考中国房市的复杂性。

其一,谁也不能说中国房市没有问题,挤不出泡沫来;自然,房价之高也都是众生的切身体会。加之暴力拆迁的怪现状,卖地财政的难以遏制,地产商绑架信贷和权力的事实,房地产投机潮带来的财富不正常聚集,等等,利益越是纠结,博弈越是多维,房市就越难调整,因为宏调的一招一式,都有可能伤害到某个阶层某个群体的利益,导致社会矛盾。

其二,中国房市之热,固然有积重难返的惯性因素所致,紊乱的因素也很多,也需要正本清源。但是也无可否认,中国房市存在着一定的刚性需求,这种诉求不仅刚性而且理性。通胀的倒逼,房控的压力,催使具有刚性需求的人群不敢再等,因此在焦虑和急切中释放出市场刚性。如果说各城市的房市暮春因为他们而灿烂,那么这次的集中式宏调之策有可能误伤了刚性群体,损害了市场理性。

其三,中国房市的泡沫有多少?房市紊乱要宏调,决定了中国房市存在泡沫因素。但泡沫因素有多少,却是一个模糊不清的命题。因为构成中国房市的价格因素,至今不够明朗,地价占多少,原材料价格多少,开发商利润几何,这些都没有确切的统计数据。即使有,也存在着数据打架甚至南辕北辙的情况。也正因为如此,德国商业银行的专家阿什利·戴维斯认为,中国房市只是“活跃过度”,解决办法是加强房市管束和推进资本账户自由化。

不管怎么说,当上下都急切关注房市时,意味着房市确实存在一些问题,也同时说明房市牵涉到了全民博弈和各阶层利益。在此情境下,房市的冷与热,“春天”与“寒冬”,都不可能用简单的方式或策略去调整,而必须用更为多元和妥帖的政策去应对。

在现实下,只能说中国房市迎来了压抑过后的暮春灿烂,这种灿烂是短时的阳关普照还是承接雷闪电鸣,谁也无法预料。 

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