[摘要] 昨日，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。
昨日（4月13日），住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。
这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示“北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成”后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。
用更严格政策抑投资投机
住建部相关负责人表示，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。
据《每日经济新闻》记者了解，北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40%的政策。近期，他们还对二套房贷利率进行收紧，有的银行开始严格按照1.1倍利率执行，的优惠也很少低于8.5折。
“市场供给难以在短期内增加，所以中央正在力求从需求的角度进行调控。”针对相关部委的一系列表态，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞向《每日经济新闻》记者表示，目前的信贷政策相对宽松，土地供应放量，这是市场供给层面的利好消息。但根据房地产开发周期，需要一到两年才能达到预期效果。
与此同时，市场的投资投机性需求已十分旺盛，并推动房价在短期内快速上涨。“这正是政策的着力点所在”，牛凤瑞说。
专家：应投入更多存量房
但针对“多套房或大批量购置住房”的说法，住建部并未明确是否包括二套房。
牛凤瑞表示，如果中央对二套房一并限制，就意味着市场的二手房供应将面临不足。因为只有二套房装修好、搬进去后，套房才可作为二手房投入市场供应。
牛凤瑞认为，如股市和实体经济不能真正复苏，楼市的投资性需求将无法得到限制。他建议，应采取措施，使更多的存量房投入供应。
另外，住建部上述负责人还表示，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。
住建部还要求各地采取综合措施，全面落实对廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造以及国有林区、垦区和农村危房改造的各项支持政策，优先供应土地，增加政府投入，实行税费减免，加大信贷支持，确保实现2010年保障性安居工程的工作目标。
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面对收紧的房贷金融政策和置于高位的房价，部分购房者并没有像以往一样采取谨慎观望的态度，反而一反常态，争相购房。对此，国际知名的金融信息采集公司银率（Bankrate）昨日发布的一份报告显示，五大原因可能导致了上述情况的产生。
首先，新房贷金融政策的实施目前处于过渡期，对于购房者而言仍然存在享受贷款利率优惠的机会。其次，“地王效应”。每一次“地王”的出现，都会带动“地王”周边存量房价格的上涨。面对不断上涨的房价，对于部分具有承受能力的购房者来说，现在购房还是“合适”的。第三，新楼盘的推出以及开发商促销手段的使用，使得购房者选择此时购房。第四，保值作用。面对全球经济的不稳定，房产的保值功能也对购房者（投资客）起到了一定的作用。第五，人多地稀，使得北京等热点地区现有土地的稀缺性更加明显，房价不但要涨，而且所购房产的位置将会更远。
报告数据显示，3月份，以京、沪、穗、深为代表的一线城市新建商品住宅的成交量遏制连续两个月的下降势头，成交量出现了明显的上涨。涨幅分别为：36.96％（京）、44.80％（沪）、55.65％（穗）、110.94％（深）。
对于78家央企退出房地产业这一事件，报告评价认为，央企参与数量的减少，可以使土地市场的竞争有所缓解，但是想要通过此举降低房价并不现实。目前地价普遍偏高，关键原因是土地供不应求，只要供求关系不平衡，地王现象还是会出现的。
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